发表时间：2006-02-24 8:58:00 　　　来源：索博电子 　　
　　由国内领先财经传媒第一财经、中国城市房地产开发商策略联盟、VNU万耀企龙展览有限公司、上海中昊展览策划服务有限公司联合发起的2006上海国际地产大会将于6月5日－7日在上海举行。届时，欧美国家市长、国内政界要员；国内前300强地产开发商、世界顶尖的投资银行、信托投资公司、证券公司、保险公司、金融租赁公司；建筑公司、设计公司、房地产顾问公司、物业管理公司、律师事务所等将参加，关于此次盛会的媒体见面会于2006年2月19日在上海东方电视台演播剧场举行。
　　此次媒体见面会邀请了中国城市房地产开发商策略联盟主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森先生、万通地产董事局主席冯仑先生、北京华远集团董事长任志强先生、和记黄埔上海公司董事总经理佘耀庭等众多房产界巨子参与，一场房产界的“华山论剑”就此拉开战幕。上海索博智能电子有限公司的市场销售总经理严建新先生代表国内智能家居厂家代表参加了此次新闻发布会，并作为特邀听众参与了上海第一财经电视台的《头脑风暴》录制节目，并共同探讨了中国未来5年的房地产行业。当《头脑风暴》主持人袁岳提出让现场的房地产大腕们预测一下五到八年之后中国的房地产市场将发生什么样的变化时，其中提到智能家居将会是未来房地产业的一个新趋势。

冯仑：我想成为房地产业中的张艺谋
　　在围绕“明日我如何为你造房”主题展开的头脑风暴节目中，冯仑首先将过去十年与现在从事房地产经营做了一个比较，他认为其间最突出的差别在于房地产投资周期的长短不同。在万通十五年前创业初期做的第一个房地产项目，从规划、装修到出售仅仅只有不到三个月的时间。而今天所有的项目，即使是卖的好的项目，从拿到地开始投资周期短则七年，长则十二年。随着房地产投资周期的延长，过去没有规则，完全凭借胆量创业获取高额回报的房地产开发开发模式一去不返，取而代之的是房地产专业化的分工开发形式。冯仑大胆预测在未来五到八年之后房地产开发的主导为欧美模式，即五年以后中国的房地产公司，开发商越来越像导演，而不再像现在这样的包工头。工作就像张艺谋，先拥有一个好的故事，然后去找章子怡，再去找制片、灯光，分工合作一起成为一个大片，最后再卖。这个产品谁也不知道谁出的钱投的，但是大家只知道这个故事，每个环节都有钱赚。
任志强：勾地制度太“笨”
　　在上海国际地产大会正式揭幕的新闻发布会上，北京华远集团总裁任志强、中城联盟主席、建业住宅集团董事长胡葆森对目前的土地信息公开制度以及房地产开发模式的发展前景表示了自己的看法。任志强对日前国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（征求意见稿）》中有关“勾地”制度的建议，表示了强烈的反对意见。他认为，“勾地”制度是当时香港在经济危机引发楼市低迷的慌乱时期所采取的很无奈的“笨办法”，以避免土地被贱卖，而这一制度并不适合当今的内地。
胡葆森：土地信息要透明
　　胡葆森则认为，土地信息公开、透明才是关键。目前在土地供应市场上所采取的“招、拍、挂”的方式，政策虽然统一，但各地的操作存在较大差异。现在土地信息的公开，仅仅局限在“某一块地”上，局部信息的公开其实是一种“垄断”，正是这种垄断，造成了近几年来地价上涨速度为房价上涨速度的一倍以上。他呼吁各地政府能够公开未来三年内的土地供应量，使开发商们能够做到心中有数。